להשכיר דירה בצפון הישן
הצפון הישן הוא השכונה שבה מתפרסמות הכי הרבה מודעות השכרה בתל אביב — בשבוע רגיל עשרות רבות של דירות ייחודיות, יותר מבכל שכונה אחרת שדירותבוט סורק. המספרים בראש העמוד מתעדכנים מקבוצות הפייסבוק שדירותבוט סורק; הטקסט כאן מסביר מה עומד מאחוריהם.
מה קורה בהצפון הישן השבוע
דירות שלמות: 61 · סאבלטים: 15 · שותפים: 13
| חדרים | חציון ₪ לחודש | מודעות |
|---|---|---|
| 2 | ₪6,000 | 15 |
| 2.5 | ₪7,500 | 9 |
| 3 | ₪8,600 | 41 |
- 3 חדרים₪8,600דירות שלמות11.9 19:51
- 3 חדרים₪16,500דירות שלמות11.9 16:43
- 3 חדרים₪9,900דירות שלמות11.9 13:30
לפי המודעות שדירותבוט אסף מקבוצות הפייסבוק של תל אביב · עודכן 11.9 20:51
אופי השכונה
הצפון הישן משתרע סביב דיזנגוף, בן יהודה ובאזל, מאבן גבירול ועד הים, ונוגע מצפון בנמל תל אביב. זו שכונת הבאוהאוס הקלאסית: בניינים ישנים בני שלוש-ארבע קומות, חלקם משופצים מהיסוד עם מעלית ומרפסות, וחלקם עדיין כמו שהיו. בין לבין נכנסו בניינים חדשים של פינוי-בינוי ותמ"א 38.
החיים כאן מתנהלים ברגל: בתי קפה, מכולות שכונתיות, כיכר באזל וכיכר דיזנגוף במרחק דקות, והחוף במרחק הליכה כמעט מכל נקודה. השכונה סואנת ביום, וברחובות הפנימיים שקטה יחסית בלילה.
למי היא מתאימה
לזוגות ולרווקים שרוצים לגור ליד הים בלי לוותר על מרכז העיר, ולמי שמחשיב הליכה ברגל לעבודה או לחוף כחלק מאיכות החיים. יש כאן היצע גדול של דירות 2 ו-3 חדרים, ולכן זה גם יעד טבעי לשותפים ולסאבלטים. משפחות עם ילדים ימצאו פחות דירות גדולות, ואלה שיש — יקרות.
כמה עולה
הצפון הישן שייך לאזור צפון תל אביב בחלוקה של דירותבוט. לפי חציוני המחירים השבועיים של כל צפון העיר (נכון ל-11.9.2026): דירת 2 חדרים כ-6,500 ₪ לחודש, 2.5 חדרים כ-7,350 ₪, 3 חדרים כ-8,500 ₪ ו-4 חדרים כ-10,000 ₪. אלה חציונים של אזור רחב שכולל גם שכונות רחוקות מהים, ולכן דירה משופצת ברחוב פנימי קרוב לחוף תעלה יותר, ודירה ישנה בקומה שלישית בלי מעלית — פחות.
החציון של השכונה עצמה, לפי המודעות של שבעת הימים האחרונים, מופיע בבלוק החי בראש העמוד.
מה מתפרסם בקבוצות
בשבוע רגיל מתפרסמות בצפון הישן עשרות רבות של מודעות ייחודיות — לרוב יותר מבכל שכונה אחרת בעיר. רוב המודעות הן לדירות שלמות של 2–3 חדרים, ולצדן חלק ניכר של סאבלטים, במיוחד בקיץ ובחגים, ומודעות לחדר בדירת שותפים. הרבה מהמודעות מופיעות בכמה קבוצות במקביל — "דירות להשכרה צפון תל אביב", "דירות להשכרה בתל אביב" ו"דירות מפה לאוזן" — ולכן אותה דירה נראית כאילו פורסמה שלוש פעמים. דירותבוט מאחד את הכפילויות לפני שהוא סופר או שולח התראה.
טיפ לחיפוש
מכיוון שההיצע גדול, הבעיה בצפון הישן היא לא למצוא מודעה אלא לסנן. הגדירו טווח מחיר ומספר חדרים מדויקים, ושימו לב לשלושה דברים שמשנים הרבה בשכונה הזאת: קומה ומעלית, מרפסת, ומרחק מרחוב ראשי. דירה טובה במחיר הגיוני נסגרת תוך יום-יומיים, ולכן שווה לקבל התראה מיידית מדירותבוט על כל מודעה שמתאימה לסינון שלכם, במקום לרענן קבוצות.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין הצפון הישן לצפון החדש?
הצפון הישן הוא האזור ההיסטורי סביב דיזנגוף, בן יהודה ובאזל, בין אבן גבירול לים. הצפון החדש נמצא מזרחית ממנו, לכיוון כיכר המדינה, ובו יותר בנייה חדשה ופחות בתי באוהאוס.
כמה מודעות מתפרסמות בצפון הישן בשבוע?
בשבוע רגיל עשרות רבות של מודעות ייחודיות, אחרי ניקוי כפילויות בין הקבוצות. המספר המדויק לשבעת הימים האחרונים מופיע בבלוק החי בראש העמוד.
האם אפשר למצוא בצפון הישן דירה זולה?
יחסית למרכז ולנווה צדק — כן, בעיקר בדירות ישנות ללא מעלית ברחובות הפנימיים. חציון 2 החדרים בצפון דומה למרכז, אבל הפיזור גדול, ולכן שווה לסנן לפי מחיר ולהגיב מהר.