דירות להשכרה בצפון הישן

גבולות ואופי של הצפון הישן

הצפון הישן משתרע מהים מזרחה עד אבן גבירול, ומנמל תל אביב בצפון עד האזור של פרישמן וגורדון בדרום. הצירים הם דיזנגוף, בן יהודה, הירקון, שדרות נורדאו ושדרות בן גוריון, ובלב השכונה כיכר באזל עם המכולות ובתי הקפה.

רוב הבניינים נבנו בשנות השלושים והארבעים בסגנון הבינלאומי, והם חלק מהעיר הלבנה שהוכרזה כאתר מורשת עולמית. חלקם שופצו מהיסוד עם מעלית ומרפסות, וחלקם עוד מחכים לתורם, עם חדר מדרגות ישן וצנרת מקורית.

הליכה, אופניים ותחבורה

בצפון הישן אפשר לעשות כמעט הכול ברגל: הים, הנמל, כיכר רבין, גן העיר ודיזנגוף סנטר נמצאים בהליכה. שבילי האופניים לאורך השדרות ולאורך הטיילת נוחים, והאוטובוסים על דיזנגוף, בן יהודה ואבן גבירול מגיעים לכל העיר.

תחנת סבידור מרכז נמצאת במזרח, והקו האדום עובר מתחת לדרך בגין. החניה היא הבעיה הקבועה: רוב הבניינים הישנים בלי חניה, ותו חניה לתושבים לא מבטיח מקום פנוי בערב.

מי שוכר בצפון הישן ומה מתפרסם

זו שכונה של צעירים וזוגות, רבים מהם בשנים הראשונות שלהם בעיר, ולצדם מבוגרים שגרים כאן עשרות שנים. המודעות משקפות שוק גדול ומגוון: דירות של שניים ושניים וחצי חדרים בבניינים בני שלוש קומות, דירות שלושה חדרים משופצות עם מרפסת שמש, חדרים בדירות שותפים ליד דיזנגוף, וסאבלטים רבים בקיץ ובחגים.

הרבה מודעות מופיעות במקביל בכמה קבוצות, ודירותבוט סופר כל דירה כזאת פעם אחת. ביטויים שחוזרים שוב ושוב: רחוב שקט, דקות מהים, משופצת מהיסוד.

הצפון הישן בספטמבר 2026: הכי הרבה מודעות בעיר

החציון של ₪8,600 בצפון הישן בספטמבר 2026 נמוך מ־₪9,000 של צפון תל אביב כולו באותו חודש, כי השכונה מלאה בדירות קטנות. בספטמבר 2026 דירה בצפון הישן שביקשה פחות מ־₪7,100 הייתה ברבע הזול של השכונה, ודירה מעל ₪10,600 ברבע היקר.

המחיר למטר בספטמבר עמד על ₪129 בחציון, מעל ₪120 של כל הצפון. ו־16% מהדירות עלו שוב לקבוצות שבוע או יותר אחרי שפורסמו, בחציון אחרי 19 יום. גם בשכונה המבוקשת ביותר, דירה שמתומחרת גבוה מדי לא נתפסת מיד.

מה לבדוק בבית באוהאוס ישן

בבניין ישן שווה לשאול על חיזוק ושיפוץ מתוכננים, כי פיגומים ורעש עבודה יכולים ללוות שנה שלמה. בדקו את מצב חדר המדרגות והגג, ואם יש בבניין ממ״ד או מקלט.

בדירות שחולקו ליחידות קטנות, שאלו על מונה נפרד ועל החלוקה של הארנונה. ואם המודעה מבטיחה דקות מהים, בדקו על המפה כמה דקות באמת.

הצפון הישן לפי רחובות

בן יהודה והירקון, הקרובים לים, מלאים בבנייני דירות קטנות ובמלונות, עם הרבה תנועה ותיירים. דיזנגוף הצפוני הוא רחוב של חנויות ובתי קפה, והדירות מעליו פונות לרחוב שלא נרדם.

הרחובות הקטנים שבין דיזנגוף לאבן גבירול, סביב כיכר באזל ושדרות נורדאו, שקטים ומבוקשים במיוחד. ככל שמתקרבים לנמל, הבניינים חדשים יותר והדירות גדולות יותר, ומספר המודעות לחדר בדירת שותפים קטן.

סאבלט וחדר בדירת שותפים

בצפון הישן הסאבלט הוא חלק קבוע מהשוק. דיירים שנוסעים לחו״ל לחודש או לקיץ מפרסמים את הדירה, ומי שעובר לעיר לתקופת ניסיון יכול להתחיל כאן לפני שהוא מתחייב לשנה. גם חדרים בדירות שותפים מתחלפים מהר, כי שותפים עוזבים ונכנסים לאורך כל השנה.

בשני המקרים כדאי לבקש לראות את החוזה המקורי, ולוודא שבעל הדירה יודע על ההסדר ומסכים לו.

איך לא לטבוע במודעות

בשכונה עם כל כך הרבה מודעות, הסינון חשוב יותר מהחיפוש. מגדירים מספר חדרים, תקציב ואת הצפון הישן כשכונה, ומקבלים רק את מה שמתאים, בלי לגלול בשלוש קבוצות שמפרסמות את אותה דירה.

שאלות נפוצות